Na sprzedaż przepiękna działka budowlana o powierzchni 2824 m2, w bezpośrednim sąsiedztwie Rezerwatu Przyrody "Parów Sójek", w urokliwej podwarszawskiej miejscowości - Podkowie Leśnej!
Działka położona jest w zachodniej części miasteczka, zaledwie 10 min spacerem do przystanku WKD!
Podkowa Leśna to wyjątkowe miasteczko w otulinie Lasu Młochowskiego, które łączy komfort i spokój, a jednocześnie oferuje tereny zielone niezbędne do realizacji aktywnego stylu życia na łonie natury. Zapewne z tego właśnie względu Podkowa uchodzi za jedną z najpiękniejszych i najbardziej prestiżowych podwarszawskich miejscowości, a jej bezwzględnie największą zaletą jest fakt, iż kilkukrotnie została uznana w samorządowym plebiscycie za najlepiej zarządzaną gminę w Polsce.
Podkowa Leśna to również miejsce, w którym stawia się na edukację dzieci i młodzieży. Samorządowa Szkoła Podstawowa im. Bohaterów Warszawy zajęła kilkukrotnie pierwsze miejsce w ogólnopolskim Rankingu Samorządów jako Miejsce sprzyjające edukacji , równie wysoko oceniana jest Społeczna Szkoła Podstawowa nr 2 im. św. Teresy od Dzieciątka Jezus. Ponadto Podkowa może pochwalić się Prywatnym Liceum Ogólnokształcącym nr 60. Pięknym Przedszkolem Miejskim im. Krasnala Hałabały i szeregiem prywatnych małych rodzinnych przedszkoli.
Ważnym atutem oferowanego przeze mnie gruntu, jest jego lokalizacja. Fakt, że graniczy bezpośrednio z Rezerwatem Przyrody "Parów Sójek", czyni ją szczególnie atrakcyjną dla miłośników przyrody i zapewnia bezpośrednie sąsiedztwo jedynie z dwóch stron ogrodzenia (bocznej i tylnej).
Ponadto, działka leży zaledwie 4 min (pieszo) od przystanku autobusowego (połączenie z PKP Brwinów)
10 min (pieszo) od stacji WKD Podkowa Leśna Główna i WKD Podkowa Leśna Zachodnia.
W pobliżu (5-8 min pieszo) znajdują się niezbędne do codziennego funkcjonowania sklepy spożywcze, piekarnia i mała galeria handlowa
(ze sklepami: Carrefour/Rossmann/H&M/CCC/Apteką/Fryzjerem/Papierniczym/Jysk/Media Markt itp.).
Dla Kogo:
To doskonała propozycja dla tych, którzy chcą łączyć codzienną wygodę z prestiżem wyjątkowej lokalizacji, a także dla biegaczy i rowerzystów, miłośników spacerów i zwierząt.
Warunki zabudowy:
MPZP pozwala na zabudowę 12% powierzchni terenu, czyli ok 330 m.kw powierzchni zabudowy,85% powierzchni biologicznie czynnej daje możliwość wygenerowania dodatkowych 3 % ( ok 90 m.kw) na tarasy, chodniki, utwardzony wjazd do garażu itp.Intensywność zabudowy: 0,25, co mniej więcej przekłada się na wysokość i oznacza możliwość zabudowy 2 pięter z poddaszem, z tym że parametr intensywności zabudowy uwzględnia powierzchnie liczoną po podłodze.Wysokość zabudowy 9 m.na działce stoi niewielki domek z cegły, który według opinii konserwatora można dowolnie rozbudować wg obowiązujących przepisów planu MPZPInformacje dotyczące Rezerwatu Przyrody "Parów Sójek":
Położony w zachodniej części miasta rezerwat obejmuje powierzchnię 3,84 ha. Zajmuje resztki naturalnych lasów grądowych i łęgowych w otoczeniu zabudowy miejskiej. Rosną tu liczące 130 lat dęby szypułkowe, a oprócz nich lipy, graby, jesiony i wiązy. W runie występuje kopytnik pospolity, miodunka ćma, czyściec leśny, niecierpek. Żyje tutaj również wiele gatunków ptaków, w tym sójki, od których pochodzi nazwa rezerwatu.
Gorąco zachęcam do zakupu tej Nieruchomości.
English description:
A beautiful building plot with an area of 2824 m2 is for sale, in the immediate vicinity of the "Parów Sójek" Nature Reserve, in the charming town of Podkowa Leśna near Warsaw!
The plot is located in the western part of the town, just a 10-minute walk from the WKD stop!
Podkowa Leśna is a unique town in the buffer zone of the Młochowski Forest, which combines comfort and peace, while offering green areas necessary for an active lifestyle in the bosom of nature. This is probably why Podkowa is considered one of the most beautiful and prestigious towns near Warsaw, and its absolute greatest advantage is the fact that it has been recognized several times in a local government poll as the best-managed municipality in Poland.
Podkowa Leśna is also a place where emphasis is placed on the education of children and young people. The Bohaterów Warszawy Local Government Primary School has won first place several times in the national Local Government Ranking as a "Place conducive to education," and the St. Teresa of the Child Jesus Social Primary School No. 2 is equally highly rated. In addition, Podkowa boasts Private High School No. 60, the beautiful Krasnal Hałabała Municipal Kindergarten, and a number of small private family kindergartens.
An important advantage of the land I am offering is its location. The fact that it borders directly on the "Parów Sójek" Nature Reserve makes it particularly attractive for nature lovers and ensures direct proximity on only two sides of the fence (side and rear).
In addition, the plot is located just 4 minutes (on foot) from the bus stop (connection to PKP Brwinów)
10 minutes (on foot) from the WKD Podkowa Leśna Główna and WKD Podkowa Leśna Zachodnia stations.
Nearby (5-8 minutes on foot) there are grocery stores, a bakery, and a small shopping mall necessary for everyday life
(with stores such as Carrefour/Rossmann/H&M/CCC/Pharmacy/Hairdresser/Stationery store/Jysk/Media Markt, etc.).
For whom:
This is an excellent option for those who want to combine everyday convenience with the prestige of a unique location, as well as for runners and cyclists, lovers of walking and animals.
Building conditions:
The local zoning plan allows for the development of 12% of the area, i.e. approx. 330 sq m of building space,85% of the biologically active area allows for an additional 3% (approx. 90 sq m) for terraces, sidewalks, paved garage entrance, etc.Building intensity: 0.25, which roughly translates into height and means the possibility of building 2 floors with an attic, except that the building intensity parameter takes into account the floor area. Building height 9 m.There is a small brick house on the plot, which, according to the conservator's opinion, can be freely extended in accordance with the applicable provisions of the local zoning plan. Information about the "Parów Sójek" Nature Reserve:
Located in the western part of the city, the reserve covers an area of 3.84 ha. It occupies the remains of natural oak-hornbeam and riparian forests surrounded by urban development. It is home to 130-year-old English oaks, as well as lime trees, hornbeams, ash trees, and elms. The undergrowth features common hoofwort, lungwort, forest stonecrop, and impatiens. Many species of birds also live here, including jays, from which the reserve gets its name.
I strongly encourage you to purchase this property.
NO COMMISSION FOR THE BUYER!

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Zabudowa jednorodzinna (bliźniak), Ogrodzenie : Brak Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 45,20 m Długość działki : 62,50 m Kształt działki : Prostokąt Działka narożna : Nie Możliwość podziału : Nie
Stan prawny Studium : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie Miejscowy plan zagosp. : Tak
Media Woda : Brak, Miejska, Kanalizacja : Miejska, Gaz : W drodze Co miejskie : Nie Prąd : W drodze

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność