Sprzedaż bezpośrednio od właściciela!

Szanowni Państwo,

wystawiamy na sprzedaż swoją nieruchomość ,zlokalizowaną W Podkowie Leśnej.

Oferta dotyczy jednego lokalu mieszkalnego o metrażu użytkowym około 150 m2 pow. użytkowej , (170 m2 w podłodze) + wiata garażowa 24 m2 z przynależną działką 750 m2 ( cała działka to 1500 m2).

Rok budowy 2024- 2025, stan - do wykończenia.

Działka znajduje się przy jednej z głównych ulic Podkowy leśnej Zachodniej i ma zapewniony dostęp do wszystkich mediów, natomiast tył działki ( część ogrodowa) , graniczy bezpośrednio z parkiem Iwaszkiewiczów co zapewnia intymność, ciszę, spokój oraz widok lasu , saren , wiewiórek i pozostałej ,pięknej przyrody.

Dom został wybudowany z najwyższej jakości materiałów przez sprawdzone firmy , których pracę nadzorowałem bezpośrednio na każdym etapie budowy.

Główne założenie było takie aby budynek był maksymalnie energooszczędny a użyte materiały jak najwyższej jakości.

Użyte materiały i technologie :

materiał do budowy ścian konstrukcyjnych i działowych to ceramika Porotherm p+w na klej cienkowarstwowy aby uniknąć mostków termicznych, profesjonalnie izolowane fundamenty masą kauczukową

( technika basenowa- koszt to dodatkowe 15 000 zł względem tradycyjnego dysperbitu).

Pod wylewkami , najcieplejszy dostępny podłogowy styropian grafitowy , elewacja najcieplejsza wełna 20 cm, poddasze również wełna wszystko z najlepszymi parametrami dostępnymi obecnie na rynku.

Stropy tradycyjne- lane i zazbrojone- zapewniają komfort akustyczny.

Płaska dachówka ceramiczna Meyer Holsen ,pełne deskowanie dachu, stolarka okienna aluminiowa w systemie Aluprof, okna przesuwane/otwierane -bez progów system HS , drzwi Erkado , bramy Wiśniowski ( najgrubszy profil), automatyka bram wjazdowych i garażowych- Came

Tynki cementowo wapienne, okna dachowe Roto ( system połączonych 4 sztuk okien daje efekt panoramicznego dachu w sypialni nr 3), kompletne przygotowanie pod klimatyzację z funkcją grzania- Panasonic, Pompa ciepła Vaillant, ogrzewanie podłogowe ( rozstaw co 10 cm) , również w garażu, przygotowanie kompleksowe pod fotowoltaikę , kominek z płaszczem wodnym jako alternatywne żródło ogrzewania, system kamer, alarm wewnętrzny i zewnętrzny, przygotowanie pod zdalne zarządzanie domem ( smart home), przygotowanie do zasilania domu z agregatu, przygotowanie do sterowania ogrzewaniem podłogowym z newralgicznych pomieszczeń,przygotowanie doładowania samochodów elektrycznych/ hybrydowych - w garażu i pod wiatą, zmiękczacz wody , czujki dymu , zalania, itp., system kamer, automatyczne podlewanie ogrodu

W cenie :

System automatycznego podlewania ogrodu RainBird , oświetlenie zewnętrzne, automatyka bram Came , zagospodarowany ogród ( trawy , nasadzenia), utwardzenia powierzchni zewnętrznych, ogrodzenie

Oświetlenie zewnętrzne, bardzo rozbudowana instalacja elektryczna wewnątrz i na zewnątrz budynku.

Rynny metalowe.

Okolica

Stacja Wkd 500 m

Stacja Pkp - 2000 m

Centrum handlowe 100 m

Centrum miasta - 800 m

Park/las 0m

Rozkład i metraż pomieszczeń:

Wiata garażowa 24 m2

Parter:

Garaż 22 m2

Kotłownia 7m2

Biuro 10m2

Salon z aneksem kuchennym -28 m2

Wc- 1,6m2

Hall - 8m2

Piętro:

Sypialnia/pokój dzienny 1 -18 m2

Sypialnia/pokój dzienny 2- 18 m2

Sypialnia 3- 15 m2

Hall 9 m2

Łazienka wspólna 8 m2

Łazienka w sypialni nr 3- 8 m2

Całość była budowana dla siebie z najwyższą starannością o każdy szczegół i przy użyciu najwyższej jakości materiałów.

W razie jakichkolwiek pytań pozostaję do Państwa dyspozycji pod telefonem: